Jaren 30 woning verbouwen

Geen twee jaren 30 woningen zijn nog hetzelfde

Een woning uit 1935 heeft inmiddels ongeveer negentig jaar geschiedenis achter de rug. In die tijd kunnen eerdere eigenaren al muren hebben verwijderd, kozijnen hebben vervangen, leidingen hebben vernieuwd, een keuken hebben verplaatst of delen van de woning hebben geïsoleerd. Alleen naar het bouwjaar kijken is daarom niet genoeg. Voor een grote verbouwing brengen we eerst de huidige situatie in beeld. Daarbij kijken we onder andere naar constructie en dragende muren, vloeren, gevels en dak, elektra en leidingwerk, verwarming en ventilatie, aanwezige isolatie, kozijnen en beglazing, eerdere verbouwingen en onderdelen die behouden moeten blijven. Dat onderzoek bepaalt mede hoe het verbouwplan wordt opgebouwd.

Een jaren 30 woning opnieuw indelen

Veel verbouwingen beginnen met dezelfde woonwens: meer ruimte en een logischere begane grond. De keuken wordt onderdeel van de leefruimte, de achterkamer wordt verbonden met de tuin, een muur verdwijnt of de bestaande achtergevel wordt verder geopend. Ruimtelijk kan zo'n ingreep veel opleveren, maar bouwkundig moet hij wel kloppen. Bij het verwijderen van een dragende muur of een groot deel van een gevel verandert de manier waarop krachten door de woning worden afgevoerd. Ook de stabiliteit van de woning moet daarbij worden beoordeeld. Bij constructieve wijzigingen werken we daarom waar nodig samen met een constructeur. Eerst bepalen hoe u wilt wonen, daarna zorgen dat het technisch goed wordt uitgevoerd.

Uitbouwen bij een jaren 30 woning

Een uitbouw is een logische manier om een jaren 30 woning meer ruimte te geven. Daarmee kan bijvoorbeeld een ruime woonkeuken ontstaan, meer plaats voor een eettafel of een veel sterkere verbinding tussen huis en tuin. Maar extra vierkante meters alleen maken nog geen goede uitbouw. We kijken ook naar hoeveel daglicht in het bestaande deel overblijft, de positie en grootte van de nieuwe pui, de doorbraak in de bestaande achtergevel, vloerhoogtes, verwarming en installaties, materiaalgebruik, zichtlijnen door de woning en de overgang tussen bestaand en nieuw. Een uitbreiding hoeft niet exact te kopiëren wat er al staat. Soms sluit een moderne toevoeging juist mooier aan. Het belangrijkste is dat de nieuwe ruimte na afloop als onderdeel van één woning voelt.

Wat moet u weten over isolatie?

Woningen die tussen 1920 en 1974 zijn gebouwd, zijn vanuit de oorspronkelijke bouw doorgaans niet geïsoleerd zoals moderne woningen dat zijn. Dat betekent niet dat een jaren 30 woning vandaag nog ongeïsoleerd is. In de afgelopen decennia kunnen eerdere bewoners bijvoorbeeld het dak, de vloer of de spouw hebben geïsoleerd en het glas hebben vervangen. Daarom controleren we eerst wat er daadwerkelijk aanwezig is. Bij een grotere renovatie kan vervolgens worden gekeken naar vloer of bodemisolatie, dakisolatie, gevel of spouw, beglazing, kozijnen en kierdichting. Zo voorkomt u dat er maatregelen worden uitgevoerd die niet nodig zijn of niet goed aansluiten op wat al aanwezig is.

Isoleren betekent ook naar ventilatie kijken

Bij oudere woningen kwam oorspronkelijk veel lucht binnen via naden en kieren. Wanneer een woning beter wordt geïsoleerd en luchtdichter wordt gemaakt, verdwijnt een deel van die ongecontroleerde luchttoevoer. Dat is prettig tegen tocht en warmteverlies, maar betekent ook dat ventilatie bewust moet worden meegenomen. Verse lucht moet naar binnen kunnen en vochtige en vervuilde lucht moet worden afgevoerd. Daarom kijken we bij een grotere renovatie niet alleen naar isolatie, maar ook naar de manier waarop de woning daarna wordt geventileerd. Comfort ontstaat niet door het huis alleen maar zo dicht mogelijk te maken. Isolatie en ventilatie moeten samen kloppen.

Elektra en leidingwerk: eerst controleren

Bij een jaren 30 woning kun je niet op basis van het bouwjaar zeggen hoe oud de technische installatie is. Die kan twintig jaar geleden volledig zijn vernieuwd, gedeeltelijk zijn aangepast of uit verschillende perioden bestaan. Bij een grote verbouwing is dit daarom een logisch moment om te beoordelen wat er ligt en wat nog bruikbaar is. Denk aan groepenkast en elektra, stopcontacten en lichtpunten, waterleidingen, afvoer, verwarming, ventilatie en aansluitingen voor keuken en badkamer. Wanneer vloeren, plafonds en wanden toch worden geopend, kan het verstandig zijn werkzaamheden aan installaties direct mee te nemen. Zo voorkomt u dat een net afgewerkte woning later opnieuw open moet.

Controleer oude drinkwaterleidingen

Bij woningen van vóór 1960 kunnen binnenshuis nog loden drinkwaterleidingen aanwezig zijn. Dat betekent niet dat iedere jaren 30 woning ze nog heeft. In veel huizen zijn leidingen tijdens eerdere verbouwingen al vervangen. Maar bij een grote renovatie is het verstandig om dit te controleren. Zijn er nog loden drinkwaterleidingen aanwezig, dan adviseert het RIVM deze te vervangen. Dit is precies het soort onderdeel dat u liever onderzoekt voordat de woning opnieuw wordt afgewerkt.

En hoe zit het met asbest?

Een jaren 30 woning betekent niet automatisch dat er asbest aanwezig is. Wel kan asbest voorkomen in materialen en producten die vóór 1994 zijn toegepast. Omdat veel jaren 30 woningen in de tientallen jaren na de bouw zijn aangepast, kan het dus ook afkomstig zijn uit een latere verbouwing. Bij verdachte materialen wordt daarom niet zomaar gesloopt. Eerst moet duidelijk zijn om welk materiaal het gaat en welke regels voor verwijdering gelden. Bij sloopwerk kunnen bovendien een sloopmelding en aanvullende regels van toepassing zijn.

Behoud wat het huis karakter geeft

Een jaren 30 woning hoeft na een verbouwing niet meer precies te zijn zoals hij ooit gebouwd is. Maar sommige details bepalen wel het karakter. Denk aan paneeldeuren, glas in lood, houten kozijnen, een originele schouw, plafond of wanddetails, karakteristiek tegelwerk en houten vloeren. Niet ieder oud onderdeel hoeft behouden te worden. De interessante vraag is: welke elementen maken deze woning bijzonder en verdienen een plek in het nieuwe plan? Als dat vroeg wordt bepaald, kunnen nieuwe indeling, installaties en afwerking daar rekening mee houden. Zo wordt de woning moderner zonder generiek te worden.

Wat kan er tijdens de sloop zichtbaar worden?

Bij bestaande bouw is niet alles vooraf te zien. Een vloer, plafond of betimmering kan een constructie verbergen. Oude verbouwingen blijken soms anders te zijn uitgevoerd dan verwacht. Een leiding kan een andere route hebben of een onderdeel blijkt in een andere staat te verkeren. Een goede voorbereiding verkleint verrassingen, maar kan ze nooit volledig uitsluiten. Daarom maken we vooraf zoveel mogelijk onderscheid tussen wat we weten, wat we kunnen onderzoeken en wat pas tijdens het werk zichtbaar wordt. Wanneer de werkelijkheid anders blijkt dan verwacht, bespreken we eerst wat dat betekent voor uitvoering, planning en kosten.

Alles aanpakken of juist gericht verbouwen?

Niet iedere jaren 30 woning hoeft volledig te worden gestript. Soms levert een uitbouw en een nieuwe indeling van de begane grond precies op wat nodig is. Bij een andere woning is het logischer om de verbouwing breder aan te pakken en tegelijkertijd constructie, installaties, isolatie, badkamer en afwerking mee te nemen. Dat hangt af van de staat van de woning en van wat u uiteindelijk wilt bereiken. Als grote delen van het huis toch worden geopend, kan combineren efficiënter zijn. Maar meer verbouwen is niet automatisch beter. We kijken naar wat logisch is voor de woning én voor uw plannen.

Heb ik een vergunning nodig voor het verbouwen van een jaren 30 woning?

Dat hangt af van de werkzaamheden en van de woning. Bij bijvoorbeeld een constructieve wijziging, uitbouw, dakopbouw of wijziging van het uiterlijk kunnen andere regels gelden dan bij een beperkte interne verbouwing. Of een vergunning of melding nodig is, kan worden gecontroleerd via het Omgevingsloket. Heeft de woning een monumentale status of ligt deze in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan kunnen aanvullende regels gelden. Daarom hoort deze controle bij de voorbereiding en niet pas wanneer de bouw bijna moet beginnen.

Meer over vergunningen leest u in ons artikel wanneer is een vergunning nodig.

Wat kost het verbouwen van een jaren 30 woning?

Een standaardprijs voor het verbouwen van een jaren 30 woning zegt weinig. De ene opdrachtgever verandert vooral de begane grond. Bij een ander project worden tegelijk een uitbouw gerealiseerd, draagmuren aangepast, installaties vernieuwd, meerdere verdiepingen verbouwd en de woning geïsoleerd. Ook wat eerdere bewoners al hebben aangepakt, maakt verschil. De kosten worden onder andere bepaald door omvang van de verbouwing, constructieve wijzigingen, bestaande staat van de woning, installatiewerk, isolatie, keuken en sanitair, uitbouw of opbouw, materiaalkeuzes, afwerkingsniveau en maatwerk. Hoe beter het plan vooraf is uitgewerkt, hoe beter deze onderdelen kunnen worden begroot.

Op onze pagina Wat kost een grote verbouwingleggen we uitgebreider uit hoe een begroting wordt opgebouwd en hoe we omgaan met stelposten, wijzigingen en meerwerk.

Hoe houden we overzicht tijdens zo'n verbouwing?

Bij een grote renovatie lopen veel onderdelen door elkaar. Constructie, elektra, leidingwerk, materiaalkeuzes, planning en afwerking moeten op het juiste moment op elkaar aansluiten. Ruben is tijdens het project het vaste aanspreekpunt en stemt het werk van de verschillende vakmensen op elkaar af. Via Griptool blijven planning, afspraken, keuzes, foto's, documenten en financiële wijzigingen bij elkaar. Zo blijft ook tijdens een ingrijpende verbouwing zichtbaar wat is afgesproken, wat er gebeurt en welke keuzes nog openstaan.

Jaren 30 woning verbouwen in Het Gooi

In Hilversum, Bussum, Naarden, Laren en de omliggende plaatsen staan veel karakteristieke woningen waarin meer ruimte en hedendaags wooncomfort moeten worden gecombineerd met wat er al is. Ruben Weet Raad voert in Het Gooi grote verbouwingen, totaalrenovaties, uitbouwen en opbouwen uit. We hebben ook daadwerkelijk een totaalrenovatie van een jaren 30 woning uitgevoerd. Dat is voor ons de kern van dit soort werk: niet alleen iets nieuws maken, maar eerst begrijpen wat er staat en vervolgens zorgen dat oud en nieuw technisch en ruimtelijk bij elkaar passen.