Wat kost een grote verbouwing?

Waar wordt de prijs van een grote verbouwing door bepaald?

De kosten ontstaan uit veel onderdelen die met elkaar samenhangen. Denk aan de bestaande staat van de woning, sloopwerk, constructieve wijzigingen, elektra en leidingwerk, verwarming en ventilatie, isolatie, kozijnen, keuken en badkamers en uiteindelijk de complete afwerking. Ook keuzes hebben veel invloed. Een pui kan op verschillende manieren worden uitgevoerd, en hetzelfde geldt voor vloeren, sanitair, verlichting, deuren, tegelwerk en maatwerk. Daarom kijken we niet alleen naar hoeveel vierkante meter wordt verbouwd, maar vooral naar wat er binnen die vierkante meters moet gebeuren.

Eerst het plan, daarna een betrouwbare begroting

Hoe verder een verbouwplan is uitgewerkt, hoe beter het te begroten is. Een eerste idee is voldoende om met elkaar in gesprek te gaan. Voor een goede offerte moeten de belangrijkste onderdelen uiteindelijk wel duidelijk zijn: wat wordt gesloopt, welke muren veranderen, of constructieve aanpassingen nodig zijn, welke installaties worden vernieuwd, wat behouden blijft, welke materialen en afwerking gewenst zijn en of tekeningen, berekeningen of een vergunning nodig zijn. Hoe meer hiervan vóór de start bekend is, hoe minder er tijdens de bouw opnieuw besloten of begroot hoeft te worden.

Bij grotere bouwkundige wijzigingen horen ook eventuele vergunningen en gemeentelijke kosten vroeg in de voorbereiding thuis. Lees wanneer een vergunning nodig is.

Wat moet duidelijk zijn in een offerte?

Alleen het totaalbedrag zegt weinig. Belangrijker is dat duidelijk staat waar dat bedrag voor is: welke werkzaamheden zijn opgenomen, welke materialen of uitvoeringen zijn afgesproken, welke onderdelen nog niet definitief zijn en welke werkzaamheden juist buiten de offerte vallen. Ook afspraken over betaling, planning, wijzigingen en meerwerk moeten duidelijk zijn. Een lager totaalbedrag kan aantrekkelijk lijken, maar zegt weinig wanneer in de ene offerte werkzaamheden ontbreken die in de andere wel zijn meegenomen. Vergelijk daarom niet alleen de onderste regel, maar vooral de inhoud.

Wat is een stelpost?

Soms kan een onderdeel nog niet definitief worden begroot, bijvoorbeeld omdat het sanitair nog gekozen moet worden of het tegelwerk nog niet bekend is. Daarvoor kan een stelpost worden opgenomen: een voorlopig bedrag binnen de begroting. Zodra duidelijk is wat daadwerkelijk wordt gekozen of uitgevoerd, wordt het verschil verrekend. Stelposten zijn dus niet per definitie verkeerd, maar er moet wel duidelijk zijn waarvoor de stelpost geldt en wat er wel en niet onder valt. Daarom maken wij keuzes en werkzaamheden waar mogelijk vooraf concreet.

En als tijdens de verbouwing iets wordt ontdekt?

Bij bestaande woningen blijft er altijd een verschil tussen wat vooraf zichtbaar is en wat pas zichtbaar wordt zodra er wordt gesloopt. Achter een vloer, wand of plafond kan een situatie anders blijken dan verwacht, zeker bij oudere woningen. Een goede voorbereiding verkleint die onzekerheid, maar kan haar niet volledig wegnemen. Daarom maken we vooraf onderscheid tussen wat we weten, wat we redelijk kunnen voorzien en wat pas tijdens het werk kan worden beoordeeld.

Wat is meerwerk?

Meerwerk ontstaat wanneer het afgesproken werk tijdens het project wordt uitgebreid of gewijzigd. Soms doordat u zelf een andere keuze maakt, bijvoorbeeld extra verlichting of een ander materiaal. Soms doordat tijdens het werk een technische situatie zichtbaar wordt waarop moet worden gereageerd. Het belangrijkste is dat een wijziging niet ongemerkt onderdeel wordt van de rekening. Wij bespreken wijzigingen en de financiële gevolgen voordat het aanvullende werk wordt uitgevoerd. Pas na akkoord wordt het vastgelegd en meegenomen.

Hoe houdt u grip op het budget tijdens de verbouwing?

Een begroting is geen document dat na de start in een map verdwijnt. Tijdens een grote verbouwing worden keuzes gemaakt, en sommige daarvan hebben financiële gevolgen. Daarom werken we met Griptool. Afspraken, keuzes, wijzigingen, documenten, foto's en bedragen staan hierin bij elkaar. U hoeft daardoor niet maanden later door berichten en mails te zoeken om te achterhalen wat er ook alweer was afgesproken. Grip op kosten ontstaat door grip op keuzes.

Hoe we een project van eerste gesprek tot oplevering begeleiden, leest u op onze werkwijze.

De goedkoopste offerte is niet altijd de voordeligste verbouwing

Bij een grote verbouwing werken constructie, installaties, planning en afwerking voortdurend op elkaar in. Een onderdeel dat vooraf niet is meegenomen, moet later alsnog worden opgelost. Een keuze die te laat wordt gemaakt kan ander werk beïnvloeden. En een onduidelijke afspraak kan tijdens de uitvoering discussie opleveren. Daarom kijken wij liever naar de totale uitvoering dan naar één aantrekkelijk bedrag aan het begin. Een goede begroting is realistisch, voldoende uitgewerkt en sluit aan op wat er daadwerkelijk gebouwd gaat worden.

Wat kunnen we vooraf al bepalen?

Niet ieder plan hoeft volledig uitgewerkt te zijn voordat u contact opneemt. Tijdens een eerste gesprek kijken we naar de woning, uw wensen en de omvang van de verbouwing. We bepalen dan welke informatie nog nodig is om het project goed voor te bereiden en uiteindelijk betrouwbaar te begroten, bijvoorbeeld tekeningen, constructief onderzoek, materiaalkeuzes of verdere technische uitwerking. Zo werken we stap voor stap van woonwens naar plan, van plan naar begroting en van begroting naar uitvoering.