Totaalrenovatie in Loosdrecht: woning uitgebreid met 140 m²

1. Situatie vooraf

De bestaande woning aan de Oud-Loosdrechtsedijk stamde uit de jaren zeventig en was op vrijwel elk onderdeel gedateerd. De indeling was gesloten en donker, met kleine kamers en een keuken die los stond van de woonkamer. Isolatie in gevel, dak en vloer was verouderd of ontbrak, waardoor het energieverbruik hoog lag en het comfort in de winter beperkt was. Ook de installaties, elektra, cv-ketel, groepenkast en waterleidingen, voldeden niet meer aan de huidige veiligheids- en gebruikseisen. Badkamers en toilet waren oorspronkelijk en toe aan volledige vernieuwing. Daarnaast bood de woning simpelweg te weinig vierkante meters voor het gezin, met te weinig slaapkamers en geen goede werk- of speelruimte. De opdrachtgever twijfelde tussen verhuizen of verbouwen en koos uiteindelijk voor een grondige aanpak van de huidige plek, waar zij aan de rand van de Loosdrechtse Plassen echt wilden blijven wonen.

2. Wens van de opdrachtgever

De opdrachtgever wilde niet kiezen tussen moderniseren óf uitbreiden, maar beide combineren in één samenhangend project. Het uitgangspunt was een ruime, lichte gezinswoning waarin de nieuwe aanbouw van circa 140 m² naadloos aansluit op het bestaande volume. Er moest een grote leefkeuken met eetruimte komen die open staat naar de tuin, twee luxe badkamers, een aparte werkplek voor thuiswerken en voldoende slaapkamers voor de kinderen. Belangrijke randvoorwaarden waren: één vast aanspreekpunt tijdens de bouw, strakke communicatie, weinig meerwerk-verrassingen en een planning die per fase inzichtelijk is. Ook duurzaamheid speelde een rol: een goed geïsoleerde schil, vloerverwarming door de hele begane grond en installaties die voorbereid zijn op een warmtepomp in de toekomst. Kwaliteit van afwerking en maatwerk (inbouwkasten, garderobe, wandmeubels) woog zwaarder dan de goedkoopste optie.

3. Scope van het werk

• Complete bouw van een aanbouw van circa 140 m²
• Constructieve aanpassingen om oud en nieuw te verbinden
• Vloerverwarming door de hele begane grond
• Nieuwe vloeren, wanden en plafonds
• Twee luxe badkamers, volledig afgewerkt
• Maatwerk inbouwkasten op meerdere plekken
• Vernieuwing van elektra, waterleidingen en cv
• Isolatiepakket in gevel, dak en vloer
• Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
• Volledige projectcoördinatie en één vast aanspreekpunt

4. Vergunning en voorbereiding

Voor de aanbouw en de constructieve wijzigingen is een reguliere omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente Wijdemeren. Ruben Weet Raad verzorgde het volledige vergunningstraject: van schetsontwerp en principedetails tot constructieberekening en indieningsdossier. Omdat het perceel aan de Oud-Loosdrechtsedijk in een gevoelig gebied ligt, is het ontwerp vooraf afgestemd met de welstandscommissie zodat de aanbouw qua massa, gevelindeling en materialisatie aansluit bij het karakter van de dijk. De constructieberekening is opgesteld door een externe constructeur waarmee wij vaker samenwerken, inclusief funderingsadvies. Doorlooptijd van het complete vergunningstraject was ongeveer drie maanden, waarna direct met de sloop en ruwbouw kon worden gestart. De opdrachtgever hoefde zelf niet in gesprek met de gemeente; wij verzorgden de communicatie en de aanleverdocumenten.

5. Tijdlijn per fase

1. 1. Sloop en strippen

   2 weken

   Bestaande afwerking, installaties en niet-dragende wanden verwijderd. Woning teruggebracht tot casco waar nodig.

2. 2. Fundering en staalconstructie

   3 weken

   Uitbreiding van de fundering, plaatsen van het staalportaal en constructieve koppeling aan de bestaande gevel.

3. 3. Ruwbouw aanbouw

   5 weken

   Opmetselen buitengevels, plaatsen kozijnen en dakconstructie, aanbouw wind- en waterdicht.

4. 4. Dak, isolatie en schil

   3 weken

   Dakbedekking, complete isolatieschil in dak, gevel en vloer, HR++ beglazing.

5. 5. Installaties

   3 weken

   Elektra, waterleidingen, vloerverwarming, mechanische ventilatie en voorbereidingen voor warmtepomp.

6. 6. Afwerking en maatwerk

   6 weken

   Stucwerk, vloeren, twee badkamers, keuken, inbouwkasten en schilderwerk.

7. 7. Oplevering

   1 week

   Opleverpunten, eindschoonmaak en overdracht met dossier en garantiedocumenten.

6. Materialen en installaties

7. Duurzaamheid

• Volledig isolatiepakket in dak, gevel en begane grondvloer
• HR++ beglazing in alle nieuwe kozijnen
• Vloerverwarming als hoofdverwarming, geschikt voor lage temperatuur
• Installaties voorbereid op warmtepomp
• Mechanische ventilatie met warmteterugwinning
• Van indicatie label E naar indicatie label A

8. Uitdagingen

De grootste uitdaging zat in het constructief koppelen van de nieuwe aanbouw aan de bestaande woning uit de jaren zeventig. Het bestaande casco moest deels worden versterkt en aangepast om de nieuwe overspanningen en dakconstructie te dragen, zonder dat dit ten koste ging van de detaillering of afwerking. Daarnaast moest de fundering worden aangevuld en op sommige plaatsen verzwaard. Ook logistiek was het project pittig: de kavel aan de dijk is smal, de aanvoerroute krap en er moest rekening worden gehouden met buren en verkeer op de Oud-Loosdrechtsedijk. Wonen tijdens de bouw was geen optie, dus de planning moest strak zijn zodat het gezin niet langer dan nodig elders verbleef. Tot slot vroegen de gelijktijdige levertijden van staal, kozijnen, keuken en badkamermaterialen om vroegtijdige bestellingen en een gedetailleerde weekplanning.

9. Oplossingen en resultaat

In overleg met de constructeur is gekozen voor een staalportaal dat de bestaande achtergevel opent naar de nieuwe leefruimte, zodat oud en nieuw als één ruimte voelen. De fundering is per zone bekeken en waar nodig verbreed of onderheid, met palen die passen bij de bodemopbouw langs de plassen. De planning is opgebouwd in vaste fases (sloop, fundering en staal, ruwbouw, dak en isolatie, installaties, afwerking, oplevering) met per fase een duidelijk begin- en eindmoment. Alle langlevertijden (staal, kozijnen, keuken, badkamertegels, maatwerk kasten) zijn in de eerste weken al besteld op basis van het definitief ontwerp. Op de bouw werkten wij met een vaste ploeg en een vast aanspreekpunt, waardoor de opdrachtgever elke week op één moment de voortgang en de keuzes kon doornemen. Materiaalkeuzes zijn per ruimte in één overzicht vastgelegd, zodat wijzigingen vooraf konden worden besproken en vastgelegd.

10. Veelgestelde vragen over dit project

11. Verwante pagina's